福建免燒磚機使用的材料長期在飽和水作用下而不被破壞，其強度也不顯著降低的性質稱為耐水性。一般材料隨著含水量的增加，會減弱其內部結合力，強度有不同程度的降低，即使致密的石料也不能完全避免受這種影響。花崗巖長期浸泡在水中，強度將下降3%,普通粘土磚和木材所受影響更為顯著。
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免燒磚機軟化系數的范圍波動在0至1之間。軟化系數的大小，有時成為選擇材料的重要依據。受水浸泡或處于潮濕環境的重要建筑物，則必須選用軟化系數不低于0.85的材料建造。通常軟化系數大于0.85的材料，可以認為是耐水的。
福建免燒磚機生產的免燒磚的耐水性用軟化系數表示，其范圍在0.65至0.87之間。對浸水建筑物，軟化系數要取高值。免燒磚軟化系數在生產中可控制，當水泥摻量加大時，軟化系數提高。免燒磚的軟化系數是人們最關心的問題。有人把免燒磚與土坯磚同等看待，那是不對的。免燒磚內含有抗水的膠結材料，如水泥，這種膠結材料不怕水，而土坯怕水。因土遇水就崩潰，免燒磚則不會。免燒磚內含有水硬性的結晶礦物，如水化硅酸三鈣、水化硅酸二鈣等礦物，這些礦物含量越多，免燒磚抗水性越好。反之，則差。
福建免燒磚機生產的免燒磚在水中軟化的原因是物理化學作用的結果。水分子楔入磚中起劈裂作用，并與土起化學作用，水與土經過復雜的相互作用，導致磚的軟化。從大量試驗結果得出，在一般民用建筑中，地坪以上砌筑墻體可以采用免燒磚。
福建免燒磚機磚的軟化系數波動范圍大，為滿足使用要求，各地方可根據生產情況，因地制宜的選擇不同的免燒磚固化劑及其摻量，以調節磚的抗水性能，滿足本地區使用要求。（
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